Deze karaktervolle woning is een van de weinige betaalbare woningen die niet getroffen zijn door de wettelijk verplichte renovatiewerken die op korte termijn na de aankoop nog een extra budget vereisen.
Met een EPC-label D ontsnap je aan de verplichting om binnen de 5 jaar energiebesparende maatregelen te nemen. De woning is immers al voorzien van hoog rendementsglas, zoldervloerisolatie, centrale verwarming met hoge rendementsketel op aardgas…
Ook de elektriciteitsinstallatie is vernieuwd en reglementair gekeurd. Hiermee ontsnap je aan de verplichting om dit op eigen kosten te laten uitvoeren binnen een de vastgestelde termijn.
De woning heeft, wel is waar, al wat jaren op de teller en op langere termijn zullen enige opfris werken wel wenselijk zijn maar dit zijn zaken die op eigen tempo kunnen gebeuren en wanneer het beschikbare budget dit toelaat.
Deze woning heeft ook veel meer mogelijkheden dan wat een korte blik vanaf de straat doet vermoeden.
Binnenkomen doe je in een gang die ook fungeert als traphal en waarin ook een gastentoilet is in ondergebracht.
Living en salon palen aan de keuken die meer dan ruim genoeg is om voor een gezin als dagelijkse eetplaats te dienen.
Voorbij de keuken passeer je een grote bergruimte naast de gang die uitkomt in de badkamer die op haar beurt via een trap nog toegang verschaft naar twee kamers die perfect als hobbyruimtes of logeerkamers kunnen gebruikt worden.
De trap in de inkomhal leidt naar de nachthal boven met twee heel ruime slaapkamers.
De zolder is dan weer te bereiken met een vaste trap waardoor de bruikbaarheid heel wat toeneemt.
Naast de woning staat de garage met daarachter een terras en een tuin waarmee je nog alle kanten op kunt. Voor de woning is er altijd parkeermogelijkheid.
Je woont er op minder dan een kilometer van het centrum van Maldegem. Voor een stapje in de wereld heb je dus echt geen wagen of BOB nodig en kinderen kunnen vlot over de rotonde met de fiets naar school. De rotonde sluit trouwens ook aan op de “handelskilometer” waar bijna alle grote winkelketens vertegenwoordigd zijn.
Dit is een buitenkans voor wie een woning zoekt die nog betaalbaar is en de huur die hij uitspaart wil gebruiken om op termijn enkele opfrissingswerken uit te voeren.
Voor een afspraak neem gerust contact op tel. 050/71.15.00 of immo@deruyter.be
Algemene kenmerken
Adres:
Aalterbaan 120 Maldegem
Vraagprijs:
€ 249.000
Type:
Woning
Beschikbaar vanaf:
Bij akte
Ligging:
Gemeente
Perceeloppervlakte:
316 m²
Bewoonbare opp.:
152 m²
Type constructie:
Traditioneel
Bouwjaar:
1933
Renovatiejaar:
2014
Algemene staat:
Op te frissen
Indeling
Slaapkamers:
4
Badkamers:
1
WC:
2
Woonkamer:
Ja
Keuken:
Ja, Half-open keuken, Ingericht met toestellen
Berging:
Ja
Zolder:
Ja
Wasplaats:
Ja
Tuin:
Ja
Comfort
Bushalte:
Ja - op minder dan 500 m
Winkel:
Ja - op minder dan 500 m
School:
Ja - op 500 m tot 1000 m
Kinderopvang:
Ja - op 500 m tot 1000 m
Restaurant:
Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:
Hout - houten ramen voorzien van rolluiken aan straatzijde en achterzijde woning
Beglazing:
Hoogrendementsglas
Elektriciteit:
in orde, keuringsattest geldig tot 15/05/2039
Verwarming:
Condensatieketel, Aardgas
Isolatie:
Dakisolatie, Vloerisolatie
Kadastrale gegevens
Niet geïndexeerd K.I.:
€ 433
Informatieplicht
EPC Certificaat Nr.:
20240618-0001596456-RES-10
EPC Index:
331,00KWh/m²/jaar
Energielabel:
D
Renovatieplicht:
Neen
EPC Opmaakdatum:
18/06/2024
EPC Geldig tot:
18/06/2034
Energie Prestatie Certificaat:
19/06/2024
Elektriciteitskeuring:
19/06/2024
Stedenbouwkundige vergunning:
Neen
Voorkooprecht:
Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:
Neen
Stedenbouwkundige bestemming:
Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering:
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Deze website maakt gebruik van cookies om de website te analyseren en het gebruiksgemak te vergroten. Door gebruik te maken van deze website geeft u toestemming voor het gebruik van cookies.
D
D